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港澳楼价"跳水" 澳门豪宅暴跌40%前后价差上万元

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广州日报(记者 刘丽琴)2015年,香港总体楼价下跌一成,澳门普通住宅急挫两成多豪宅暴跌四成。

数据

香港:2016年1月,香港地产成交数量跌到25年内最低值——包括公寓、商铺和车位的地产成交数量仅3500起。而在2015年第四季度,香港楼市创下了七年来的最高季度跌幅——7.5%。2015年,香港总体楼价跌了10%,有机构预计,至2017年年底,香港楼价将再跌20%至25%。 

珠海:2015年,澳门一般性住宅跌幅约20%~25%,有些豪宅跌幅甚至达到40%;两年前,澳门与横琴楼价还相差一两倍,但到去年,两地楼价差距只有1万~1.5万元/m2。昔日澳门购房客占了八成的横琴楼市,如今已鲜少看见澳门客的身影。

香港楼价:至2017年或再跌20%~25%

国际投资银行瑞银日前发布报告指,香港楼价自2008年以来急升,然而,现时资金流向逆转可能令楼价加速下滑;香港住宅楼价自去年9月以来已下跌8%,该行估计宏观不利因素将令楼价至2017年年底再跌20%至25%。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰也对记者表示,2015年,香港总体楼价跌了10%,由于今年初内地和香港都出现小型“股灾”,今年香港楼价的确有可能出现两成以上的跌幅。

持货业主尚无负资产忧虑

陈永杰认为,香港目前持货的业主还没有负资产的忧虑,对比两三年前的楼价,香港房屋已累积可观升幅,“细价楼”已升1.5倍,最差都升了60%~70%,即使如预期般回调25%,业主依然是赚大钱,因此他们不急着抛售房屋。

从目前来看,开发商的压力较大,最近半山一个豪宅屋苑发售,价格约2000万~4000万港元,比同区二手房屋低开两三成。开发商低开也显示豪宅市场受近期股灾影响之大。

日前,香港特首梁振英在施政报告中提出“政府无责任保证楼价只升不跌”,陈永杰认为这种表述是合理的。不过楼价如果跌三四成,将会动摇银行金融体系,按揭成数加高的业主将可能率先沦为“负资产”。为此,业界建议特区政府,微调“辣招”政策。此前,特区政府连续推出额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)、双倍印花税(DSD)等“辣招”。

澳门楼价:大跌之后与横琴单价仅差万元

去年澳门楼市整体价格下跌两成多,有些豪宅项目价格暴跌40%,而与澳门一河之隔的珠海楼价同比涨幅却超过20%,这是什么节奏?

日前,在第一太平戴维斯(珠海)有限公司举办的媒体见面会上,相关人士表示,由于澳门、珠海楼价差距日渐缩小,原来有八成澳门购房者的横琴楼市现在已鲜少见到澳门客,买家已以内地客居多,短期价格有下行压力,如果澳门楼价继续下跌,也将会对横琴楼市持续产生影响。

去年珠海房价涨20% 涨幅在广东仅次深圳

数据显示,珠海楼价去年涨幅惊人,仅排在深圳之后。广东省房协发布的《2015年度广东房地产市场分析报告》显示,深圳、广州、珠海住宅销售价格分别以33661元/m2、14083元/m2和14031元/m2位列全省前三,其中,深圳、珠海房价同比涨幅分别为40%和20%,分列第一、第二。

珠海因与澳门相邻,楼价却远低于澳门,曾一度吸引众多澳门客来投资置业。据悉,早在自贸区成立之前,横琴楼市中澳门客占了八成。

据第一太平戴维斯澳门及中国西南区董事总经理廖沛霖介绍,澳门自开放赌权后,楼市升足11年,住宅楼价一度追近香港楼价水平,高楼价对于澳门年轻人来说是个沉重的负担。因为交通便利,在横琴置业往返澳门工作对于不少澳门年轻人而言是非常划算的。

两地差价从两倍到万元 横琴已少见澳门购房客

但去年澳门博彩业收益按年大幅下跌34.3%,博彩业的黯淡也牵连到房地产市场的发展。廖沛霖透露,去年,澳门楼价大幅下跌,一般性住宅跌幅约20%~25%左右,有些豪宅跌幅甚至达到40%。而横琴楼市却自2013年起迈入发展“快车道”,目前,横琴楼价约在3.7万~4万元/m2。两年前,澳门、横琴两地楼价还相差一两倍,如今,两地楼价差距只有1万~1.5万元/m2。也因此,以往出于性价比考虑的澳门置业者目前已很少在横琴置业。

受经济气氛影响,澳门业内普遍对后市采取审慎观望态度,预计住宅市场今年仍会面对下行压力。在“刚性需求”支持下,预计中小型住宅跌幅较高级住宅小,或在5%~10%以内。

廖沛霖表示,从目前来看,澳门博彩业今年仍难有起色,如果澳门楼价继续下跌,也将会对横琴楼市持续产生影响。目前,在横琴就算已落成的项目入住率也不高,而从土地出让时间来看,明后年会有最大的落成量,对区域楼市将有不小压力。珠海楼市对澳门客的吸引力也不会增大,在三年内,珠海还没有成熟条件去挑战深圳、广州的楼价。

未来4年香港新住宅 约8%为内地房企建

广州日报讯 (记者王荔珏)日前,仲量联行发表最新研究报告指出,中国内地对香港四个主要物业市场(住宅市场、写字楼市场、零售地产市场、物流市场)的影响力持续上升,内地资金在香港住宅市场所担任的角色已逐渐由买家转为发展商,另外,内地企业对香港办公楼需求不断增加。

在住宅市场,香港于2012年引入买家印花税后,内地买家购买一手住宅项目的比例由最高40%下跌至去年的10%,市场的焦点已转为日趋活跃的内地发展商。香港于2015年推出招标的住宅地皮中,超过一半接获内地发展商竞投,并投得当中约25%的地皮,打破长期被香港本土发展商占据的局面。仲量联行香港研究部总监马安平预测,内地发展商将继续在香港扩张。2016至2019年的私人住宅新供应中,最多8%是由内地发展商兴建,大部分位于新界(56%)及九龙(35%)。

在写字楼市场,2015年,内地企业在香港办公楼租赁市场最为活跃,占全年中环新签订租约租用面积的36%,其比重于过去5年增加一倍。目前,中资企业占中环甲级办公楼出租面积约21%。马安平表示,估计在2021年前中环甲级办公楼市场将有最多28%的楼面由内地企业租用。

责任编辑:张轶

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